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少子化衝擊之下，今年大學學測人數已經跌破15萬人，而大學生入學愈來愈少，學校招生不足危機日漸增多，這也反映在大學城周邊租屋市場，若房東沒有設備更新、優質室內裝潢，恐怕房屋也只剩養蚊子，市場就出現包租婆難為，乾脆撤出大學城，將房子出售變現的案例，這未來恐怕也將成為趨勢。
20年前買在台中技術學院附近的Amy，10多年前陪父母住到鄉下透天厝，房子便出租給學生，她說，當時室內3間房子分租給學生，每學期很容易就租出去，但這2、3年不容易出租，便轉租給一般家庭。
只是Amy說，一般家庭不如學生單純好管理，甚至有欠租賴皮的狀況，被房客折騰好一段時間，就將房子賣掉別讓自己那麼累。房仲業者分析，Amy情況算還好，因為房屋地段位處一中街商圈附近，不能租給學生還可出租給上班族，但若是單一仰賴大學城學生承租的地段，就會面臨空置風險。
房產專家指出，近20年以來，全台各地浮濫設立大學，有些地段甚至坐收10％以上高租金報酬，但目前少子化現象正在發酵，未來不但房租可能下修，甚至房價也會有下跌危機，更顯示大學城的黃金收租期已經過了。
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